부동산 거래할 때 작성하는 계약서의 경우 특약 사항이라는 것을 기재해야 한다. 계약서에 특약사항을 작성하는 이유는 간단하다. 계약 당사자들끼리 발생할 수 있는 마찰을 최소화할 수 있는 역할이라고 할 수 있다. 특약사항이라는 것은 상호 간에 협의를 통해 이루어지는 것이므로 정해져 있는 특약사항은 별도로 존재하진 않지만 각각의 거래 종류에 따라 관례처럼 내려오고 있는 여러 가지 대표적인 특약 예시들이 존재할 뿐이다. 따라서 해당 중개 대상물에 대해 계약서를 작성할 경우 계약 당사자들 간에 원활한 계약을 성사하기 위해 꼭 필요한 중개 과정이라고 보면 될 것이다.  부동산 거래 종류에는 여러 가지가 있다. 가장 일반적인 종류로는 주택/아파트 계약이다. 이 주택/ 아파트 계약서 작성에 대한 예시 소개에 앞서 대표..

신속 통합기획 주택 재개발 사업은 서울시에서 독자적으로 진행하는 사업으로 주택 재개발 사업을 통해 정비가 필요한 낙후된 노후 저층 주거지의 신속한 주거환경개선 및 주택 공급 확대를 위해 후보지 선정 방식을 공모에서 수시 체계로 전환함에 따라 각 내용을 안내하고 있다.  신속 통합기획은 주택 정비형 재개발 정비구역 지정 요건에 부합하고 토지 등 소유자 30% 이상 동의로 구역 지정을 희망하는 지역이어야 한다.    1. 주택 재개발 정비구역 지정 요건신속 통합기획은 필수적으로 갖춰야 하는 것이 있고 선택적으로 갖춰야 하는 요건이 있다. 모두 갖춰야 하는 필수요건과 선택 요건 중 1개 이상 충족되게 되면 재개발 정비구역 지정 요건에 부합한다고 할 수 있다.    필수 요건 ( ① + ② ) ① 노후도 (동수..

역세권 활성화 사업은 "서울특별시 역세권 활성화 사업 운영 및 지원에 관한 조례"에 따라 역세권 등을 복합적으로 개발하여 대중교통 및 시민 활동 중심으로 활성화하면서 공공 임대시설 (주택 등) 및 생활 서비스 시설 등 지역 필요 시설을 건립하기 위한 사업을 목적으로 한다.   역세권 재개발 종류에는 역세권 활성화 사업과 역세권 시프트 사업으로 나뉜다. 이 두 사업 모두 같은 맥락을 가지고 있는데 역세권 인근에 있는 노후화된 지역을 역세권 재개발 구역으로 지정하여 용도지역을 변경해 주면서 용적률을 증가해 주는 사업이다. 용적률은 쉽게 말해서 건물의 층수와 연관이 있다고 볼 수 있다.  상향 조정된 용도지역으로 인해서 증가한 용적률 중 일정한 면적을 공공임대주택 또는 공공시설, 생활 서비스시설 등 공공에 필..